Rapport annuel 2022
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Châteauguay, le 22 mars 2023 – La Fédération régionale des OSBL d’habitation de la Montérégie et de l’Estrie (FROHME) déplore que le gouvernement du Québec ait encore une fois renoncé à s’attaquer de manière frontale au manque de logements financièrement abordables et sécuritaires pour des dizaines de milliers de ménages québécois.
En effet, seulement 191 millions $, soit à peine plus du tiers de la somme requise, évaluée à 561 millions $, seront investis pour débloquer 3 300 unités déjà promis du programme AccèsLogis. Pourtant, ce sont 9000 logements qui ont été annoncés dans le programme AccèsLogis et qui devaient être construits.
La seule annonce qui ne figurait pas au précédent mandat est celle qui prévoit la construction de 1 500 unités pour les cinq (5) prochaines années, dont 500 sont réservées aux promoteurs privés à profit.
De plus, l’ensemble de ces nouveaux logements sera construit à l’intérieur du Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ), lequel, aux yeux des groupes en habitation sociale et communautaires ainsi que des municipalités, n’est pas apte à répondre aux besoins de la population.
Parmi ses faiblesses, ce nouveau programme ne prévoit aucun nombre minimum de logement subventionné pour les ménages à faibles revenus et ne garantit pas la pérennité des logements financés par le gouvernement.
« Nous considérons que le Québec aurait besoin de construire 50 000 logements dans les cinq (5) prochaines années. Les annonces d’aujourd’hui font fi des évaluations des acteurs qui sont les plus proches des clientèles vulnérables. Non seulement il y en aura très peu de logements construits, moins que l’addition de tous les projets AccèsLogis en attente au Québec, mais la majorité des nouvelles unités en voie d’être construites ou projetées ne seront pas à l’abri de la spéculation », se désole la présidente de la FROHME, Denise Godbout.
Le Réseau québécois des OSBL d’habitation (RQOH), qui chapeaute les huit (8) fédérations régionales, a également réagi à l’annonce du budget.
« La CAQ fait fausse route en s’en remettant au PHAQ et au secteur privé, des solutions qui ne sont pas appropriées pour faire face à la crise du logement et loger les personnes à faible et très faible revenu ou qui ont des besoins particuliers en habitation. » », de mentionner le directeur et porte-parole du RQOH, André Castonguay.
À quelques mois d’un 1er juillet qui s’annonce encore une fois très difficile, le gouvernement se doit de mettre en œuvre des actions énergiques pour venir en aide aux personnes qui affronteront un marché hostile et implacable.
Châteauguay, le 2 mars 2023 – La Fédération régionale d’OSBL d’habitation de la Montérégie et de l’Estrie (FROHME) et le Réseau québécois des OSBL d’habitation (RQOH) réclament une action immédiate de la part du gouvernement du Québec afin qu’il débloque le financement pour répondre aux besoins en matière de logement.
« Ça ne fonctionne plus. C’est simple, on a trop attendu. Ça fait des années qu’on prédit ce qui se produit en ce moment et que nous ne sommes pas entendus. Maintenant, il faut mettre les égos de côté, cesser de blâmer le milieu et agir pour loger les Québécois les plus vulnérables », a affirmé la présidente de la FROHME et directrice des Habitations L’Équerre, Denise Godbout.
Depuis de trop nombreuses années, des milliers de logements sociaux et communautaires sont prêts à être construits, mais les projets demeurent coincés dans l’appareil gouvernemental, faute de financement adéquat. De plus, on fait face à une crise dans le secteur des résidences pour aînés communautaires, qui sont au nombre de 200 au Québec et qui se retrouvent actuellement dans un contexte périlleux, faute de soutien de l’État, spécialement dans de petites municipalités en région.
Cette inaction a non seulement occasionné de l’attente, mais également des hausses de coûts importantes liées à l’inflation et à la hausse des taux. Dans l’allocation des sommes nécessaires pour réaliser et compléter dans les meilleurs délais la totalité des unités déjà annoncées mais pas encore livrées dans le programme AccèsLogis, le gouvernement doit tenir compte de la hausse des coûts de construction et des taux hypothécaires.
En clair, au moins 238 unités pourraient être construites en Montérégie. La Maison des aînés de Saint-Amable, Chez-nous solidaire, U-Nid-Vert Brossard, Habitations Rive Sainte-Catherine et la Société d’habitation Le Paillasson sont du nombre des organismes promoteurs dont les démarches, pourtant bien entamées, piétinent, faute de fonds. En Estrie, même si les chiffres ne sont pas compilés, le retard de projets est tout aussi déplorable.
« Depuis des années on annonce des unités mais on ne les livre pas. C’est de la poudre aux yeux et ça a assez duré », a poursuivi Mme Godbout.
Le RQOH et ses fédérations régionales pressent le ministre Eric Girard de prévoir dans le budget la réalisation d’au moins 5 000 nouveaux logements sociaux et communautaires, de propriété collective et sans but lucratif, pour chacune des 10 prochaines années, afin de loger les ménages à faible ou modeste revenu, en fonction de leur capacité de payer. « La récente annonce de la ministre Duranceau, au sujet de la fin du programme AccèsLogis, va dans la mauvaise direction ; il faut au contraire revenir à des objectifs beaucoup plus ambitieux pour développer des logements sociaux et réellement abordables », d’ajouter la présidente.
La crise du logement permanente que vit le Québec depuis plusieurs années prouve bien que le marché locatif conventionnel n’est pas la solution. « La création de logements à but non lucratif est la seule façon de faire fléchir les prix et de maintenir l’abordabilité des logements à long terme. Il y a unanimité des acteurs sociaux et économiques pour revendiquer la construction de logements sociaux et communautaires. Le marché locatif conventionnel n’est pas la solution, contrairement à ce que semble penser la nouvelle ministre Duranceau », a conclu Denise Godbout.
L’ensemble des recommandations prébudgétaires du RQOH, lequel représente bien les visées des fédérations régionales, se trouvent dans le mémoire déposé mi-février auprès du ministre des Finances, M. Eric Girard.
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Source :
FROHME
Renseignements :
Martine Boyer
Responsable des communications
Martine.boyer@frohme.org
Denise Godbout
Présidente
direction@habitationslequerre.com
Le lundi 7 novembre 2022 – Le conseil d’administration de la FROHME est très heureux d’annoncer la nomination de Ivelina Nikolova à titre de directrice générale de la Fédération régionale des OSBL d’habitation de la Montérégie et de l’Estrie (FROHME).
Titulaire d’une maîtrise en administration et d’un certificat en gestion des ressources humaines, Mme Nikolova travaille à la FROHME depuis 2012. Elle occupe le poste de directrice adjointe à la Fédération depuis 2019. Elle succède dès aujourd’hui à Martin Bécotte, lequel devient directeur des projets spéciaux.
D’ici mars 2024, il travaillera principalement au projet Unir et Bâtir qui consiste à livrer le projet de conversion du motel le Rustik de Châteauguay en 31 studios pour personnes itinérantes et à soutenir les OSBL d’habitation lors de processus de fusions et d’acquisitions d’immeubles.
Sainte-Julie, le vendredi 8 juillet 2022 – Le président de La Villa de l’Amitié, Martin Bécotte, demande à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) de financer d’importants travaux de rénovation. Ces mises à niveau permettraient d’améliorer la qualité de vie des locataires actuels, d’assurer la pérennité de l’immeuble et de l’agrandir.
Cette demande survient alors que la Villa de l’Amitié a obtenu une somme de 2, 8 millions à la suite de l’appel de projets de la Seconde Entente Canada-Québec concernant l’Initiative de création rapide de logements. Cette somme vise la construction de dix nouvelles unités, via l’agrandissement de son édifice actuel. Or, la mise en chantier doit se combiner avec d’importants travaux de remise en état de l’immeuble de 21 logements.
Si le président se réjouit d’avoir obtenu les sommes pour construire de nouveaux logements sociaux, il se désole d’être incapable d’obtenir des enveloppes financières suffisantes pour rénover la Villa de l’Amitié. « Tout le projet est présentement compromis, malgré l’aide annoncée. Ce sont plusieurs ménages qui sont privés de logements adéquats, soit parce que leur appartement à la Villa de l’Amitié se dégrade ou parce que les nouvelles unités ne se construisent pas. Le dernier immeuble de logement sociaux de Sainte-Julie a été construit au début des années 1990. Il est plus que temps de remédier à cette situation ».
Les nombreuses rénovations planifiées sont les tristes conséquences de l’absence d’entretien préventif des anciens administrateurs. Ceux-ci avaient été mis en défaut par leur bailleur de fonds, la SCHL, de présenter des états financiers et de garder l’immeuble en bon état en y effectuant les réparations nécessaires en 2017.
« L’ancien conseil n’a pas répondu à ses engagements. La SCHL, en ne faisant aucune intervention auprès des anciens administrateurs, alors qu’ils n’ont fourni aucun des états financiers entre 2010 et 2016, a privé l’immeuble et les locataires de soutien financier. La SCHL est en partie responsable de la situation et des problèmes que l’organisme éprouve aujourd’hui », poursuit le président.
À ce titre, toutes les personnes impliquées dans le projet aimeraient que le gouvernement fédéral, et la SCHL en particulier, puisse délier les cordons de sa bourse pour financer les travaux de rénovation. « Le rapport du Conseil national du logement déposé en début d’année mentionnait que les stratégies gouvernementales aidaient davantage les plus nantis que ceux qui ont des besoins impérieux de logement, comme c’est le cas des personnes qui nous pourrions accueillir en construisant nos nouvelles unités. Nous savons que de l’argent dort dans leurs coffres. En 2021, le directeur parlementaire du budget mentionnait que la SCHL n’a pas dépensé 452 millions des sommes allouées par le Parti Libéral du Canada depuis 2017 pour améliorer l’abordabilité des logements. J’ai parlé à des gens du cabinet du ministre de l’Habitation, Ahmed Hussen, et ceux-ci refusent de faire plus. Il y a des millions qui dorment dans les coffres d’Ottawa et que nous vivons la plus grande crise du logement depuis la Seconde Guerre mondiale. C’est inacceptable et le ministre doit faire quelque chose dans ce dossier, sinon, d’ici quelques années, nous devrons détruire l’immeuble », termine M. Bécotte.
La Villa de l’Amitié est le seul organisme sans but lucratif d’habitation pour les personnes aînées de Sainte-Julie. À ce jour, aucun autre projet de construction de logement social et communautaire n’est prévu. Quelques 280 ménages aînés du secteur vivent sous le seuil de la pauvreté. Le loyer moyen disponible d’une chambre (3 ½) dans la municipalité est de 1089 $, selon les chiffres de la récente enquête du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ). Plusieurs personnes âgées qui reçoivent mensuellement le revenu minimum garanti (425 $) sont contraintes de déménager à l’extérieur de la ville, faute de pouvoir se trouver un loyer à prix modeste ou modique.
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Notre objectif : vous démontrer que nous sommes une équipe professionnelle, dynamique, qui travaille avec des locataires et des organismes formidables !
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La Fédération régionale des OSBL d’habitation de la Montérégie et de l’Estrie est à la recherche de deux (2) intervenant-e-s en soutien communautaire en logement social – pour intervenir dans des organismes sans but lucratif d’habitation.
Les postes disponibles :
Conditions :
Profil :
La personne recrutée doit être pluridisciplinaire et autonome dans son approche. Elle doit avoir autant la capacité de faire de l’intervention et organisation de groupe que de l’intervention individuelle. La personne doit avoir la capacité de gérer des conflits. Idéalement, la personne recherchée aurait une expérience du milieu communautaire.
Scolarité :
DEC complété en travail social ou domaine connexe en sciences humaines ; étudiant au baccalauréat en travail social ou domaine connexe en sciences humaines.
Autres exigences :
Description de l’emploi :
La personne sélectionnée devra notamment :
Postuler :
Par courriel seulement.
Les autres méthodes de réception de candidatures vous excluront d’emblée.
Courriel : Ivelina.nikolova@frohme.org
Seules les personnes retenues pour une entrevue de sélection seront contactées.
Entrée en fonction :
Dès que possible !
Châteauguay, 6 juillet 2022 – Plusieurs défis devront être surmontés avant que nous puissions accueillir les premiers locataires des studios qui seront aménagés dans l’ancien motel le Rustik, dont la réalisation du projet à l’intérieur du cadre budgétaire prévu, malgré les pénuries de matériaux et de main-d’œuvre qui contribuent à la hausse des coûts. Toutefois, parmi les avancées, les plans projetée du projet a été approuvée par la municipalité.
Dans l’intervalle des travaux, les partenaires du projet réfléchissent au nouveau nom que pourrait porter l’immeuble une fois converti. Ils espèrent trouver une nomenclature qui tiendrait compte du partenariat historique entre la communauté de Châteauguay et la nation Mohawk de Kahnawake, ainsi qu’en lien avec la nouvelle vocation de l’immeuble.
Afin de s’arrêter sur le meilleur choix, les partenaires font appel à la population de Châteauguay et de Kahnawake afin de trouver un nom au projet et au bâtiment. Les personnes qui souhaitent faire des propositions sont invitées à inscrire leur suggestion au sein du formulaire suivant : https://bit.ly/suggestion_nom_Rustik
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Châteauguay, July 6, 2022 – Several challenges must be overcome before we can welcome the first tenants of the studios that will be developed in the former Rustik motel, including the realization of the project within the planned budget, despite the shortage of materials and labor that contribute to the increase in costs. However, among the advances, the project’s proposed façade has been approved by the municipality.
In the interval between construction, the project partners are considering a new name for the building once it is converted. They hope to find a nomenclature that would reflect the historical partnership between the community of Chateauguay and the Mohawk Nation of Kahnawake.
To decide on the best choice, the partners are calling on the population of Chateauguay and Kahnawake to find a name for the project and the building. People who wish to make proposals are invited to register their suggestion in the following form: https://bit.ly/suggestion_nom_Rustik
Sherbrooke, 23 juin 2022 – La Fédération régionale des OSBL d’habitation de la Montérégie et de l’Estrie (FROHME) est déçue des propos tenus par le premier ministre Legault lors de son passage à Sherbrooke le week-end dernier.
Legault s’est en effet contenté de dire que la vente du Faubourg Mena’Sen à des intérêts privés était légale. Nous savions déjà qu’un organisme sans but lucratif pouvait vendre un immeuble et c’est la raison pour laquelle nous avons demandé et obtenu une modification à la loi sur l’habitation afin que cela ne se reproduise plus jamais.
Ce que la FROHME demande au gouvernement depuis le 24 mars, c’est qu’une enquête soit mise en place en vertu de l’article 230 de la loi des entreprises. C’est tout le processus menant à ladite vente qui paraît opaque et qui soulève des questions.
« Le premier ministre avait parlé de faire une enquête, mais sa déclaration laisse croire qu’il a plutôt opté pour un avis juridique portant exclusivement sur la vente. Ce n’est pas ce que nous demandions, ni ce que nous espérions, de dire la présidente de la FROHME, Denise Godbout. La diminution du nombre de membres et la division des sommes de la vente entre eux, le changement de nom de l’organisme tout juste avant sa dissolution et la parution dudit avis de dissolution dans un journal national montréalais plutôt que dans une publication locale, tout cela est scandaleux. Le gouvernement doit valider que toutes les étapes qui ont mené à la vente ont été faites en vertu de la loi des entreprises et dans le respect des lettres patentes, des règlements généraux et des droits de tous les membres », termine-t-elle.
En plus d’espérer qu’une véritable enquête publique s’officialise, les organismes communautaires et les élus Sherbrookois sensibilisent également les récents acheteurs afin qu’ils choisissent de revendre les immeubles récemment acquis pour qu’ils redeviennent la propriété d’un organisme sans but lucratif.
Sherbrooke, le 10 juin 2022 La Fédération régionale des OSBL d’habitation de la Montérégie et l’Estrie (FROHME) se réjouit de voir les locataires, accompagnés de l’Association des locataires de Sherbrooke et du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), manifester pour que leur immeuble redevienne une propriété collective à l’abri de la spéculation.
La FROHME salue l’adoption de la loi 37 par l’Assemblée nationale, laquelle préviendra que des ventes comme celles qui se sont produites à Sherbrooke et Richelieu puissent se reproduire. Nous aurions par contre souhaité que le gouvernement se donne le droit, par cette loi, d’annuler la vente et de récupérer les sommes divisées entre les membres. C’était la proposition de la présidente de la FROHME, Denise Godbout, et la porte-parole des locataires de la Villa Belle-Rivière, Sylvie Adam, lors de la commission parlementaire sur la loi 37 tenue la semaine dernière.
La FROHME souhaite que les partis politiques s’engagent en ce sens durant la campagne électorale.
Selon ce qu’ont mentionné certains médias, le bureau du Premier ministre Legault aurait confirmé que l’enquête au sujet de cette vente, promise à la fin avril, est démarrée par quelqu’un de son cabinet. Cette réponse est inquiétante et nous craignons que cette histoire tombe dans l’oubli. Nous souhaitons que le gouvernement précise la nature de l’enquête.
« Est-ce qu’on a affaire à une enquête criminelle ? L’histoire récente a démontré que les enquêtes économiques peuvent prendre des années à se boucler. Rien n’empêche de déclencher parallèlement une enquête en vertu de l’article 230 de la loi des compagnies qui permet au commissaire de saisir des documents et d’obliger les gens à témoigner. Le processus est tellement flou présentement qu’on se demande s’il y a véritablement une enquête », de dire la présidente de la FROHME, Denise Godbout. »
Lors de la commission parlementaire, les deux témoins de la FROHME ont martelé l’importance des enquêtes publiques au sujet des deux dernières ventes. « La loi, si elle est adoptée, permettra de protéger les ventes éventuelles et on s’en réjouit.
Cependant, elle ne permettra pas de récupérer ces importants actifs collectifs ou les sommes issues de la vente ni de redonner la paix d’esprit aux locataires. Les enquêtes pourraient au moins nous apporter des réponses », complète Mme Godbout.
Châteauguay, le 27 mai 2022 – La Fédération régionale des OSBL d’habitation de la Montérégie et l’Estrie (FROHME) est à la recherche d’ancien-ne-s membres du conseil d’administration de la Cité des retraités de l’Estrie dans la foulée de la vente du Faubourg Mena’Sen à des intérêts privés. Ces personnes peuvent avoir siégé pour n’importe lequel des mandats du conseil d’administration depuis la création de l’OSBL d’habitation en 1976 ou avoir été simple membre de la corporation et avoir déjà voté à une assemblée générale des membres.
Ces ex-membres du conseil d’administration pourraient contribuer à soutenir la communauté, les locataires, les OSBL d’habitation et la FROHME dans le contexte de la récente vente du Faubourg Mena’Sen.
Toute personne qui se sentirait interpellée par cette requête est priée de contacter la responsable des communications et de la vie associative, Martine Boyer, par courriel à l’adresse électronique suivante : martine.boyer@frohme.org ou par téléphone en composant le 438 502-0279.
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